빌라 담보대출 한도 알아보기

관리자 2018.09.01 21:26 조회 수 : 12

빌라 담보대출 정보를 자세히 알고
싶어서 오신 분들이라면 당연히 한도와 금리에 조건을 알기위해
오셨을거라 생각합니다. 그래서 오늘은 금리가 저렴한 은행과
한도가 높게나오는 은행을 구분 지어서 비교해가며 설명해보겠습니다.
먼저 빌라의 경우 은행에서 대출진행시 방빼기라는 것을 합니다.
방빼기란 소액임차금을 대출금에서 먼저 공제하고 진행하는 것을
말합니다. 그렇다면 소액임차금(방빼기)의 금액은 얼마인지도
알아야 합니다. 방빼기는 지역에 따라서 금액이 달라집니다.
자세한 내용을 표로 보겠습니다.
임대차보호법
이번 2014년 1월1일부터 시행되는 내용입니다.
예를 들어 서울에 위치한 빌라를 예로 들어보겠습니다.
서울에 위치해 있으며, 시세가 2억인 빌라가 있습니다.
일반시중은행(제1금융권)에서는 2억에 60%가 가능합니다.
2억에 60%면 1억2천입니다. 여기서 방빼기를 합니다.
위 표를 보시면 아시겠지만 서울은 방빼기 금액이 3200만원입니다.
그래서 결론적으로 계산을 해보게 되면 2억에 60%금액인
1억2천만원에서 -3200만원(방빼기) 공제합니다.
최종적으로 가능한 금액은 8800만원입니다.
이것이 우리가 주변에서 쉽게 접할수 있는 은행(제1금융권)의
조건이라고 보시면 되겠습니다.
그렇다면 한도가 높은 은행의 조건을 어떤 차이가 있을까요?
[한도가 높은행의 조건]
기존에 시중은행들은 감정가의 60%입니다.
한도가 높은 은행의 한도는 감정가의 최대 80%입니다,
물론 고객의 신용등급에 따라 차등적용이 있습니다.
지금 위에서 말하는 한도가 높은 은행은 지역농협,수협,신협,새마을금고
등을 말합니다 제2금융권에 속하는 은행들입니다.
조합으로 이루어진 위 은행에서는 조합의 특성에 따라서 빌라 담보대출
한도가 높거나 낮을수가 있으며, 지점에 따라서 상가 및 토지담보대출
한도도 빌라와 같은 이유로 한도와 금리에서 차이가 있을수가 있습니다.
마치면서....
오늘 알아볼 빌라 담보대출 정보를 간단하게 정리해보자면
시중은행인 1금융권에서는 시세의 60%-방빼기가 대출 한도이며,
금리는 4~5%대로 저렴합니다. 한도보다는 적당히 사용하면서
금리를 저렴하게 사용하실려는 고객에게 추천드립니다.
한도가 높아게 하는 고객분들께는 위에 조견표에서 말하는 제2금융권을
권장해 드립니다. 한도부분에서 시중은행보다 상당히 높게 나오며
금리는 1금융권과 별반 차이가 없습니다.


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