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빌라 담보대출은 아파트 담보대출에 비해 금융권에서 대출 조건을 파악하기가 힘듭니다.
가장 큰 부분은 아파트와 달리 시세 파악이 어렵기 때문입니다.
실제로 빌라에 거주하시는 분들도 시세를 대략적으로만 알고 계신 경우가 많이 있습니다.
주택 담보대출 규제에 의해 제 1 금융기관에서는 시세의 70%를 한도로 대출을 취급하도록 되어 있는데요.
아래에서 내게 맞는 빌라 담보대출 조건을 찾는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.
정부에서는 금융권에서 빌라담보대출을 취급시 시세 파악을 감정평가사를 이용하도록 강제하고 있습니다.
금융기관에 빌라 담보대출을 알아보시게 되면 금융기관 담당자는 협약되어 있는 감정평가 기관에 탁상감정을 의뢰하게 되구요.
감정사에서 인근 거래 사례 및 낙찰가율 등을 기초로 담보 감정가격을 산정해 줍니다.
그래서 의뢰하신 부동산에 담보 평가금액이 나오는데요. 소요시간이 반나절에서 하루 정도 걸립니다.
비용은 발생하지 않습니다.
감정사들이 평가한 감정가격(시세의 80~90% 선 일 경우가 많습니다)을 기초로 대출 가능금액을 산정하게 됩니다.
금융기관이나 상품에 따라 대출 가능금액에 편차가 있습니다.
감정가격에 60%에 방 공제를 하는 경우도 있고요. 감정가격의 70%를 대출해주는 금융기관도 있습니다.
금리는 보금자리 론의 경우 2%대 후반대 금리이나, 일반 상품은 3%대 초, 중반 상품이 많이 있습니다.
그래서, 빌라 담보대출을 알아보시려면 첫 번째로 필요한 자금 규모를 보시고 금융기관을 선택하셔야 합니다.
대다수의 은행권에서는 타 금융기관에서 비해서 실무적으로 한도가 적게 나오는 것이 사실입니다.
그러나 일부은행에서는 수익성 강화를 위해 빌라담보대출시 시세의 60~70%를 적극적으로 취급하기도 합니다.
부부합산 소득이 7천만 원 이하시고 1가구 1주택이시라면 보금자리론도 확인해 보실 필요가 있습니다.
한도가 은행에서 너무 적게 나온다면 감정가의 70%를 취급하는 은행, 보험사를 적극적으로 비교해보셔야 합니다.
보험사 빌라 담보대출 금리는 3%대 후반 금리가 적용이 많이 되고 있습니다.
70% 이상의 빌라 담보대출이 필요하시다면 캐피털, 저축은행 등의 감정가의 90%까지 취급하는 상품도 있습니다.
사업자 여부, 신용등급에 따라 금리 차이가 나지만 선순위 빌라 담보대출의 경우 연 5~8% 금리가 가능하며
후순위 대출로 취급할 경우에는 금리가 7~15% 내외 적용됩니다.
그 외 빌라 소유자에게 신용대출을 해드리는 상품도 있습니다.
소유 빌라에 전세를 두고 있으시거나, 소득증빙 등으로 대출이 어려우실 경우
신용대출 상품도 고려해 보실 필요가 있습니다.
빌라 담보대출의 경우 말씀드린 데로 시세를 파악하고 가능금액, 금리 등의 조건을 파악하는 시간이
많이 걸립니다. 금융기관마다 알아보시기에는 너무 많은 시간과 노력이 필요합니다.
그래서 전문가와 상의를 하셔서 본인에 맞는 금융기관을 빨리 선택하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
빌라를 구입하실 경우에도 빌라담보대출(잔금대출)을 이용하셔서 구입하실 수 있습니다.
본인에 자금규모에 맞추어 필요한 대출 규모를 산정하시고
대출 규모에 맞는 금융기관을 선택하시면 잔금 지급일에 빌라잔금대출이 처리됩니다.
저희 대출상담 사이트 대출인 에서는 개인의 신용등급, 직업, 대출한도, 금리 등을 비교하여
개인에 맞는 최적의 빌라 담보대출을 선택하시는 데에 도움이 되고자
전 금융권 상품을 수시로 업데이트하며 비교하고 있습니다.
전건 무료로 상담을 해드리고 있으며, 단순 상담만 가능하기 때문에
고객님의 신용 정보를 절대로 요구하지 않습니다.
안심하시고 이용하셔서 나에게 맞는 최적의 빌라 담보대출 상품을 찾으시는 데에 도움이 되셨으면 합니다.
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최상의 정보로 고객님의 성원에 보답하고자 오늘도 최선을 다하겠습니다.

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